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澳门金沙网不能提款|测评:限价地争艳!梅溪华府和南山梅溪一方谁能胜出?

更新时间:2020-01-07 16:16:59

澳门金沙网不能提款|测评:限价地争艳!梅溪华府和南山梅溪一方谁能胜出?

澳门金沙网不能提款,梅溪湖因为教育资源集中、景色优美,一直是购房者置业的热门板块,片区内在售项目也不少。今天,我们将眼光聚焦在南山梅溪一方和梅溪华府这两个项目身上,两个项目仅一路之隔,且同为限价地出身,那么它们各自到底有着怎样的优势,究竟谁能更胜一筹呢?就跟着凰小秘一起看下去。

南山梅溪一方预推5#、6#新品住宅,建面约120平、123平、152平、157平,开盘时间待定,5、6号栋也是项目最后两栋房源。在售4#少量184平住宅,非毛坯均价12200元/平。

梅溪华府为梅溪湖限价地,目前暂无房源在售,预推g3#建面约212平、236平住宅,具体开盘时间待定,装修状况待定。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

南山梅溪一方和梅溪华府位于梅溪湖一期和二期的交汇处,周边地铁、学校都有,紧邻梅溪湖中央绿轴,周边聚集了商业、文化等多项配套。

1)交通:南山梅溪一方距离梅溪湖西地铁站大约600多米,梅溪华府距离梅溪湖西地铁站大约300多米,梅溪华府距离地铁站要稍微近一些;不过2号线西延线在映日路规划有一个站点,日后坐地铁会更近,所以两个项目在交通上都还是很便利的。

2)商业:周边有步步高梅溪新天地、金茂览秀城、弘坤花样汇等大型商业,都已经开业!且紧邻梅溪湖城市中轴(规划中),这条全长约3公里的超级城市中轴,集5星甲级写字楼群、大型商业中心、高档酒店、地铁上盖高端物业、地下综合空间等于一体。

3)医院:航天医院、湘雅三医院等。

4)教育:南山梅溪一方和梅溪华府均自建幼儿园,周边有西雅博才小学、西雅中学,岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学等,两个项目距离西雅小学和西雅中学都特别近。

2、宜居★★★★☆

梅溪华府容积率5.1,绿化率36.43%;南山梅溪一方容积率5.1,绿化率35%,两个小区的宜居指标都差不多,项目紧邻梅溪湖cbd中央商务区,这样的地段容积率不会低,不过好在梅溪湖的环境还是挺好的,东边有梅溪湖,南边有一座象鼻窝森林公园正在开发,宜居性尚可。

3、户型

本次户型解析:120㎡b户型,152㎡a户型。

1)120㎡b户型:三室两厅两卫

整体格局很方正,布局紧凑实用,没有多余的拐角;两个卧室朝南,可以与朝北的卧室形成空气对流;主卧带衣帽间,居住舒适度提升一个档次;超长景观阳台,连接次卧,观景不错。这个户型设计合理,应该会成为许多购房者的首选。

2)152㎡a户型:四室两厅两卫

整体空间更阔绰大气,尤其是客厅和餐厅,活动区域很大;这个主卧就没有衣帽间了,双卧室朝南,双卧室朝南,利于通风;这个户型就比较适合改善需求。

梅溪华府★★★☆☆

本次户型解析:239㎡a1户型,218㎡b1户型。

两个户型都是大四房两厅双卫双阳台的设计,非常适合改善需求。户型的话,纯板楼设计,南北通透,尤其是采光做得比较好,实现三面采光;动静分区,保护主人的隐私;厨房分中厨和西厨,这个体验感很好;设计师细心考虑到了改善家庭的需求,设计两间带独立卫生间的套房,老人和年轻人不会互相打扰。

4、性价比★★★☆☆

南山梅溪一方和梅溪华府都是限价地,南山梅溪一方限价9970元/㎡,今年改卖非毛坯,非毛坯均价12200元/平,虽然全装修出售,但性价比还是挺高的,距离项目不远的限价地,最高限价12600,周边的二手房价格也基本在14000-15000元/㎡以上。梅溪华府毛坯限价11000元/㎡,后期推出的新品装修情况待定,不过对面豪宅均价约1.8万元/平,且对比片区内的大平层产品,价格还是很有优势的。

二、区域点评

项目位于梅溪湖片区,一直是购房者置业的热门板块!两个项目紧邻梅溪湖城市中轴,集企业总部、甲级写字楼、大型商业等于一体,且旁边就是梅溪湖cbd中央商务区,南边是标杆性城市森林公园,地段不错,未来发展潜力巨大。

三、编辑点评

1、南山梅溪一方和梅溪华府两个项目所处的地段没得说,就产品上来说,南山梅溪一方适合改善和刚改需求,梅溪华府更适合二套改善,大平层产品居住舒适度高。

2、项目周边的配套基本都不缺,地铁、学校都有,不过此前南山梅溪一方因为学校的问题引发争议,购房者在看房的时候也要注意,即使旁边就是学校,也并非一定能入读,需要自己仔细确认清楚。

购房咨询热线 400-818-5005转87420

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